인근에 학원가, 대형 학원이 있는 경우 상가 특징 및 유망 업종

인근에 학원가, 대형 학원이 있는 경우 상가의 특징은 저렴하면서 회전율이 높은 업종입니다. 그리고 문구점과 서점, 카페 등이 있는데 다른 지역과 다른 특징이 있습니다. 그리고 한 가지 정육점과 안경점이 알짜입니다. 주변에 학원가가 생긴다면 관심 가지고 보시기 바랍니다.

 

학원가의 상가와 일반 상가

학원가는 17시 이후에 활발해집니다. 그리고 22시 이후에 활기를 띱니다. 이 이야기는 아파트 단지가 근처에 있는 학원에 대한 이야기라는 점을 감안하시고 읽으시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

학원가 특징

1층 업종의 차이: 음식점, 옷가게가 적다

건물 1층의 임대료가 가장 비싼 것은 모두 알고 있습니다. 유동인구가 많은 특히 지하철 역, 주요 버스 정류장 인근의 상가가 가장 비싸다는 것은 모두 알 것입니다. 이 1층 상가를 관찰해 보면 대부분 술을 함께 파는 음식점, 휴대폰 대리점, 옷가게와 프랜차이즈 업종들이 많다는 것을 확인할 수 있습니다. 

 

하지만 학원가는 슈퍼마켓, 김밥천국, 문구점, 다이소, 안경점 등이 중요한 위치에 있습니다. 음식점은 24시간 음식점이고 간단한 식사 위주입니다. 처음 들어본 빵집도 있고 커피전문점은 메가커피 등의 저렴한 집이 많습니다. 

 

 

2층 이상에 위치한 업종차이: 노래바와 노래방

2층 이상을 보면 더욱 명확하게 차이가 납니다. 한쪽이 반짝반짝 빛나며 큰 소리가 나는 상가들이 가득하다면 다른 쪽은 학원이나 카페, 안경점들이 위치해 있습니다. 지하 또한 비슷합니다. 한쪽은 공실이 많지만 다른 쪽은 공실이 거의 없습니다.

 

구분	유흥상가	학원가 상가
1층	술집, 스마트폰 대리점, 옷가게, 편의점, 프랜차이즈 빵집/패스트푸드, 스타벅스 등 시간당 객단가가 높은 업종	편의점, 김밥집, 식당, 빵집, 안경점, 패스트푸드(저가형), 저가 커피 등 단가가 낮으며 사가는 업종
3층이상, 지하	게임방, 노래바, 주점 등 (공실 존재)  객단가가 높은 업종	학원, 독서실, 스터디룸, 다이소, 문구점, 서점 등

 

 

 

 

 

학원가의 업종은 생활편의 시설과 배달을 함께 하는 유흥시설이 많습니다. 22시 이후에는 학원 강사들을 상대로 한 간단한 집들이 있으나 학원의 회식은 유흥상가를 이용합니다.

 

학원가가 생길지 관찰하는 법

22시 학원이 끝나는 시간 노란색 버스와 자가용의 숫자를 눈여겨보시기 바랍니다. 차가 늘어나는 경우 그 인근에 잘되는 학원이 생겼다는 의미입니다. 학원 한두 곳이 잘되면 그 주변에 학원이 연달아 생깁니다. 

 

노원 은행사거리

청솔학원이 은행사거리로 옮겨 온 후 빵집과 커피전문점 매출이 급격하게 상승했습니다. 학생들이 오가면서 학부모가 대기하는 일이 많았고 강사에게 빵을 전달하는 일이 늘었기 때문입니다. 대형학원과 학생을 기다리는 일이 잦은 학원이 있는 지역에서 그런 현상이 일어납니다.

 

유망 업종

학원가에서 가장 수익이 높은 업종은 안경점과 정육점, 마트입니다. 마트는 최근 온라인으로 인해 급격하게 매출이 감소했지만 신선육이나 신선과일은 학원가에 위치한 곳에서 많이 나옵니다. 

 

임대	자가 상가
김밥/분식 간식 편의점 정육점 빵집	안경점 맥도날드 스타벅스 다이소

 

학원가의 문제점

22시 학원이 끝나는 시간에 주차난이 생깁니다. 학원 버스로 상가를 가로막을 수 있습니다. 이런 특징을 감안할 때 일찍 문 닫는 업종(예, 안경점)이 있다면 이를 활용할 수 있습니다. 불편하지만 기회가 될 수도 있습니다.

 

의견

학원가를 다녀 보면 이 이야기가 무슨 의미인지 아실 수 있습니다. 자가 상가를 가진 분들이 많지 않겠지만 근처에 대형학원이 생길 것 같으면 반드시 검토해 보시기 바랍니다.